공인중개사 시험 한 달 전 공부법｜합격자를 만드는 마지막 30일 전략

30일 남은 지금, 1차와 2차의 합격 기준과 과목 구성을 정확히 이해했는지 확인해야 합니다.

공인중개사 시험 합격의 핵심은 1차와 2차의 절대평가 기준을 정확히 파악하는 데 있습니다. 또한 1차 불합격 시 2차 성적이 무효 처리되는 구조를 고려한 전략적 우선순위 설정이 필수적입니다. 마지막 30일 동안에는 단순히 문제를 푸는 양보다 각 단계의 합격 문턱과 과목별 배점 구조를 명확히 인지해야 합니다. 이를 통해 시간 분배를 최적화하는 것이 중요합니다.

2차 시험은 공식적으로 3과목으로 표기되어 있어 3과목만 준비하면 된다고 오해하기 쉽습니다. 하지만 실제 출제 문항과 배점 구조를 살펴보면, 평가는 4개 과목으로 구분되어 진행됩니다. 따라서 이 점을 반드시 숙지하고 준비해야 합니다.

1차 시험은 부동산학개론과 민법 두 과목으로 구성됩니다. 모든 과목은 객관식 5지선다형으로 출제된답니다. 합격 기준은 각 과목당 40점 이상 획득과 전 과목 평균 60점 이상 충족입니다.

1차 시험에서 불합격할 경우 2차 시험 응시 자격이 박탈되므로, 남은 기간 동안 1차 과목에 대한 기초 완성도를 최우선으로 점검해야 합니다. 각 과목은 40문항으로 출제되며, 안정적인 점수 확보를 위해 과목별 취약점을 빠르게 보완하는 것이 중요합니다.

2차 시험은 총 120문항 300점 만점으로 진행됩니다. 구성 과목은 부동산공법, 공인중개사법령및중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법 등 4개입니다. 부동산공시법령과 부동산관련세법은 같은 시험 시간에 치러지지만, 배점과 문항 수가 명확히 구분된 별개의 과목이랍니다.

각 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이라는 절대평가 기준은 1차와 동일하게 적용됩니다. 아래 표는 2차 시험의 실제 배점 구조를 명확히 보여줍니다.

합격을 위한 마지막 30일 전략은 다음과 같은 핵심 원칙을 따릅니다. 1차 과목에서 안정적인 점수를 확보하기 위해서는 민법과 부동산학개론의 기본 개념을 반복적으로 확인해야 합니다.

2차 시험은 총 4과목으로 구성되어 있습니다. 이 구조를 고려할 때, 고배점 과목인 부동산공법과 공인중개사법령및중개실무에는 충분한 학습 시간을 할당해야 합니다. 반면 부동산공시법령과 부동산관련세법은 문항 수가 적어 보일 수 있습니다. 하지만 과목당 40점 이상이라는 합격 기준을 충족해야 하므로 소홀히 해서는 안 됩니다. 따라서 두 과목 역시 균형 있게 대비하는 것이 중요합니다.

구조적 이해를 바탕으로 효율적인 학습 계획을 수립해야 합니다.

민법과 부동산학개론의 1차 시험에서 가장 중요한 것은 판례와 계산입니다.

민법과 부동산학개론의 합격 전략은 판례 논리의 정복과 계산 문제의 집중 공략에 있습니다. 민법 시험의 80~85%가 판례문제이므로 조문 이해를 넘어 판례의 결론과 논리를 파악해야 합니다.

부동산학개론에서는 중·하난이도 문항을 집중적으로 다루는 것이 핵심입니다. 어려운 내용은 과감히 스킵하는 전략이 효율적이랍니다. 이를 통해 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

민법 학습은 4단계로 접근하는 것이 효과적입니다. 기출 지문 중 약 70~75%가 재출제되는 경향이 있으므로, 기출 문제를 완벽하게 숙지하는 것이 최우선 과제랍니다.

최근 판례 정리를 통해 변화된 법리를 반영합니다. 조문 해석에 그치지 않고, 판례가 왜 그 결론을 내렸는지 논리적 흐름을 따라가는 것이 핵심이랍니다. 랜드하나 자료에서도 이 점을 강조하고 있습니다.

• 기출문제 완벽 분석 및 지문 암기
• 최근 판례의 결론과 논리 구조 파악
• 조문과 판례의 괴리점 정리
• 실전 모의고사를 통한 시간 관리 훈련

부동산학개론은 출제 비중과 난이도에 따라 학습 전략을 달리해야 합니다. 경제론의 수요공급 이론과 투자론, 금융론, 감정평가론의 계산 문제는 반드시 대비해야 하는 부분이지요. 이러한 접근 방식이 핵심 전략으로 꼽힙니다.

반면 난이도가 높은 계산 문제나 수업 외 내용은 과감히 포기하는 것이 점수 확보에 유리합니다.

기본 이론은 원리 위주로 철저히 이해하고, 용어와 개념을 꼼꼼히 정리해야 합니다. 한번에 이해되지 않는 내용은 여러 번 반복 학습하여 자연스럽게 익히는 것이 좋습니다.

목차의 대·중·소목차를 핵심 단어로 활용하여 스크린 학습을 진행합니다. 틀리는 문제에 집중하되 동일 시간 할애는 금지하며, 랜드하나 학습 코칭에서도 이 원칙을 권장합니다.

2차 시험 4과목 중 공인중개사법령과 부동산공법에서 고득점을 올리는 비결은 명확합니다.

공인중개사법령의 반복 암기와 부동산공법의 핵심 키워드 비교 정리를 통해 두 과목에서 각각 80점 이상의 고득점을 확보하는 것이 합격의 핵심입니다. 공인중개사법령및중개실무 과목은 2차 시험에서 상대적으로 점수 확보가 용이한 과목으로 평가받으며, 80점 이상을 목표로 설정해야 합니다.

특히 최근 34~36회 시험에서는 단순 암기형 문제가 회차당 1문제 이하로 감소하였습니다. 이제는 기계적인 암기보다 개념 이해를 통한 학습이 필수적입니다.

공인중개사법령및중개실무 과목은 총 40문항으로 구성됩니다. 이 중 공인중개사법령과 부동산거래신고법에서 30~35문항이 출제된답니다. 따라서 법률, 시행령, 시행규칙, 별지서식까지 포함된 법령 부분을 반복 학습하는 것이 고득점의 지름길입니다.

중개실무 영역은 출제 비중이 상대적으로 낮습니다. 다만 분묘기지권, 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등 고난도 사례가 단골로 출제되는 특징이 있습니다. 따라서 이해 위주로 접근하는 것이 효과적입니다.

• 공인중개사법령 및 부동산거래신고법: 30~35문항 출제, 법령 전 범위 반복 학습 필수
• 중개실무: 5~11문항 출제, 분묘기지권·임대차보호법 등 고난도 사례 이해 중심 학습
• 학습 전략: 단순 암기 문제 감소 추세에 따라 '이해 위주' 학습으로 전환 필요

부동산공법은 국토계획법, 도시개발법, 주택법 등 편별 핵심 키워드를 비교 정리하며 출제 빈도가 높은 영역에 집중해야 합니다. 총 40문항으로 구성된 이 과목에서는 각 법률의 특징을 명확히 구분하는 것이 중요합니다.

도시개발법의 환지계획과 도시및주거환경정비법의 관리처분계획을 비교 학습하는 것이 효과적입니다. 또한 건축법의 건축면적 산정, 농지법의 경자유전 원칙 등 세부 사항도 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 이러한 학습 방향은 랜드하나의 커리큘럼에서도 확인할 수 있습니다.

체계적인 정리와 반복 학습을 꾸준히 실천한다면 마지막 30일 동안 두 과목에서 안정적으로 점수를 확보할 수 있습니다.

부동산공시법령과 세법은 동일한 시험 시간에 치러지는 과목입니다. 두 과목을 효율적으로 대비하는 방법을 살펴보겠습니다.

공인중개사 2차 시험은 부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법 등 총 4과목으로 구성됩니다. 이 중 부동산공시법령과 부동산관련세법은 같은 시간대에 시험을 치르지만, 배점과 출제 구조가 명확히 다르므로 별개의 과목으로 접근해야 합니다. 두 과목의 성격이 완전히 다르기 때문에 차별화된 전략이 필수적입니다. 등기법은 '왜'라는 질문을 통해 이해를 깊게 하는 데 집중해야 합니다. 반면 지적법은 키워드 암기에 주력하는 것이 효과적입니다.

절대평가인 만큼 만점보다는 80점 확보를 목표로 여유를 가지되, 각 과목의 특성에 맞는 학습법을 적용해야 합격의 문턱을 넘을 수 있습니다.

부동산등기법은 단순 암기보다 기본서를 반복 다독하며 전체적인 시각에서 '왜' 그렇게 규정했는지 이해하는 것이 핵심입니다. 반면 「공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률」(지적법)은 등기법과 달리 단순 열거식 암기 사항이 많아 매일 학습한 키워드를 반드시 암기해야 합니다.

두 과목의 학습 방향성을 명확히 구분해야 합니다. 그래야 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.

• 부동산등기법: 기본서 반복 학습을 통해 법리의 흐름과 제도의 취지를 '이해' 위주로 접근합니다.
• 지적법(공간정보법): 단순 열거식 내용이 많으므로 매일 학습한 키워드를 '암기'하여 정확도를 높입니다.
• 점수 관리: 절대평가이므로 80점 목표를 설정하고 여유 있게 접근하여 실수를 최소화합니다.

부동산 관련 세법은 사례형 문제의 비중이 점차 증가하는 추세입니다. 따라서 각 세목 간의 비교 정리와 해당 연도 개정 세법 숙지는 반드시 필요합니다. 개별 세목을 공부할 때는 체계적인 순서를 따르는 것이 효율적입니다. 랜드하나 자료도 이러한 학습 순서를 권장하고 있습니다.

최근 출제 경향을 살펴보면 각 세목 간의 유사점과 차이점을 비교 정리하는 작업이 매우 중요합니다. 이를 통해 사례형 문제에 효과적으로 대비할 수 있습니다. 특히 해당 연도에 개정된 세법의 주요 내용은 반드시 숙지해야 합니다. 시험장에서 빠르게 정답을 도출할 수 있는 실력을 갖추기 위해서는 이러한 학습 전략이 필수적이랍니다. 랜드하나 수강생들 사이에서는 이러한 방법이 효율적인 합격 준비법으로 알려져 있습니다.

공시법령의 이해와 암기, 그리고 세법의 체계적 학습을 병행해야 합니다. 이를 통해 마지막 30일을 효과적으로 활용할 수 있습니다.

기출문제 재출제율이 70~75%에 달하는 점을 고려할 때, 마지막 30일 동안은 문제를 푸는 전략을 명확히 세우는 것이 중요합니다.

마지막 30일 동안에는 기출문제를 단순 정답 확인 차원이 아닌, '출제 의도'를 파악하는 해설 중심 학습으로 접근해야 합니다. 시험 지문의 약 70~75%가 이미 출제된 기출문제이므로, 이를 완벽히 숙지하는 것이 합격의 핵심이랍니다.

특히 민법과 같은 과목에서는 조문 이해에 그치지 않고 판례의 결론과 논리까지 함께 파악해야 하며, 이는 기출문제 분석을 통해 가장 효과적으로 달성할 수 있습니다.

학습의 깊이를 더하기 위해서는 다음과 같은 구체적인 실행 전략을 적용해야 합니다.

• 틀린 문제는 물론 맞힌 문제도 근거를 다시 확인하며 3회독 이상 반복 학습합니다.
• 부동산학개론의 경우 기본이론 원리 이해와 목차 체계(대·중·소목차)를 통한 핵심 단어 암기에 집중합니다.
• 난이도가 높은 계산 문제나 수업 외 내용은 과감히 스킵하고, 중·하위 난이도 문제를 철저히 공략합니다.

모의고사를 통해 시간 내에 문제를 해결하는 능력을 반드시 확인해야 합니다. 이때 동일하게 틀리는 문제에 과도한 시간을 할애하지 말고, 효율적으로 접근해야 합니다.

이해가 선행되지 않으면 정리와 암기가 불가능합니다. 반대로 이해만 있고 정리와 암기가 뒷받침되지 않으면 실제 시험에서 고득점을 거두기 어렵습니다. 따라서 민법 학습 시에는 1회독은 부담 없이 개략적으로 읽는 것이 좋습니다. 2회독부터는 '왜'라는 의문을 품으며 제도적 취지와 배경까지 깊이 있게 이해해야 합니다.

시험에서 자주 출제되는 핵심 테마를 중심으로 내용을 정리해야 합니다. 이를 바탕으로 반복 학습을 꾸준히 진행하며, 최근 판례 정리까지 마무리하는 것이 중요합니다.

기출문제 70~75% 재출제율을 최대한 활용하는 것이 핵심입니다. 이를 위해 마지막 30일을 합격으로 이끄는 결정적인 기간으로 만들어야 합니다. 효율적인 문제 풀이와 반복 학습을 통해 실전 능력을 극대화하는 것이 최종 목표랍니다.

2026년 시험 일정과 응시료, 합격까지의 마지막 체크리스트와 주의사항

2026년 제37회 공인중개사 시험의 최종 합격은 1차 시험에서 각 과목 40점 이상을 확보하여 2차 응시 자격을 얻는 데서 시작합니다. 따라서 남은 30일 동안은 난이도 높은 문제보다는 1차 합격의 문턱인 최소 점수선을 안정적으로 넘을 수 있는 기초 및 중급 문제 풀이에 집중해야 합니다.

1차 시험에서 불합격할 경우 그동안 기울인 모든 노력이 무의미해집니다. 따라서 과목별 최소 점수를 확보하는 것을 최우선 전략으로 삼아야 합니다. 이를 바탕으로 최종 점검을 철저히 진행하시기 바랍니다.

시험 일정과 응시료는 반드시 정확히 확인해야 합니다. 원서 접수는 2026년 8월 3일부터 8월 7일까지 진행됩니다. 시험일은 10월 31일로 확정되었습니다.

합격 발표는 2026년 12월 2일부터 2027년 1월 31일까지 이루어집니다. 응시수수료는 1차 13,700원, 2차 14,300원, 동시 응시 시 28,000원이며, 환불 규정은 Q-Net 기준을 따릅니다.

2차 시험은 부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법 등 실질적으로 4개 과목으로 구성됩니다. 부동산공시법령과 부동산관련세법은 같은 시험 시간에 치러지지만 배점과 문항 구성이 명확히 구분되므로 별도의 과목으로 인식하고 대비해야 합니다.

총 120문항으로 구성된 시험은 300점 만점입니다. 과목별 배점은 다음과 같이 구분됩니다. 부동산공법과 공인중개사법령 및 중개실무는 각각 100점입니다. 부동산공시법령은 60점이며, 부동산관련세법은 40점입니다.

• 1차 시험: 각 과목 40점 이상 취득 시 2차 응시 가능
• 2차 시험: 4과목(부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법) 구성
• 최종 합격: 1차 합격 후 2차 시험에서 총점 기준 합격선 충족

남은 30일은 새로운 지식을 습득하는 데 시간을 쓰기보다, 이미 학습한 내용을 복습하고 실전 모의고사를 통해 시간 관리 능력을 연마하는 데 집중해야 합니다. 특히 1차 시험의 과목별 최소 점수 확보를 위해서는 취약 과목의 기본 개념을 다시 한번 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다. 실수 없는 풀이 습관을 들이는 것이 합격의 지름길이라는 점을 명심하시기 바랍니다.

응시료 환불 규정 등 행정적 사항 역시 Q-Net을 통해 재확인하는 것이 좋습니다. 이를 통해 불이익을 미리 방지할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

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