공인중개사 시험 직전 체크리스트｜시험 전날과 당일 반드시 확인해야 할 사항
시험 당일 지참물은 무엇으로 준비해야 하는지 확인해 보겠습니다.
공인중개사 시험 당일에는 신분증, 수험표, 필기도구 등 필수품을 정확히 준비하고 전자제품 등 금지품목을 철저히 배제해야 합격의 첫걸음을 떼실 수 있습니다. 2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 치러지며, 시험장 입장 시 신분 확인과 반입 물품 검사가 엄격하게 이루어집니다.
2차 시험은 부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법 등 실질적으로 4개 과목으로 구성됩니다. 따라서 긴장감 있는 시험 환경에서 불필요한 실수를 방지하는 것이 중요합니다.
시험 당일 반드시 지참해야 할 필수품은 크게 세 가지로 구분하여 준비하시면 됩니다.
- 신분증: 사진이 부착된 주민등록증 또는 운전면허증 등 공인된 신분증을 지참해야 합니다.
- 수험표: 온라인으로 출력한 수험표를 반드시 지참하며, 분실 시 시험 응시가 제한될 수 있습니다.
- 필기도구: 연필, 지우개, 흑색 볼펜 등 시험 규정에 맞는 필기도구를 충분히 준비해야 합니다.
시험장 반입이 금지된 품목은 사전에 반드시 확인해야 합니다. 해당 품목을 지참하지 않도록 주의하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 품목 예시 | 비고 |
|---|---|---|
| 금지품목 | 전자제품, 계산기 | 반드시 지갑이나 가방에 보관 |
| 주의사항 | 시계 등 | 시험장 제공 시 사용 권장 |
시험 당일 준비물은 단순한 형식적 절차를 넘어, 시험에 집중할 수 있는 환경을 조성하는 핵심 요소입니다. 2026년 시험 일정과 과목 구성을 고려할 때, 불필요한 스트레스를 줄이고 본연의 실력을 발휘하기 위해 체크리스트를 꼼꼼히 따르는 것이 필수적입니다.
2차 시험은 과목 구조가 복잡합니다. 각 과목별 배점과 문항 수를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 이에 맞춰 시간 관리와 도구 준비를 철저히 하는 것이 중요합니다.
시험장 입실 및 퇴실 시간을 안내해 드립니다.
공인중개사 시험은 시작 30분 전까지 반드시 입실해야 합니다. 지각할 경우 응시 자격이 박탈되므로, 이 점은 절대 놓쳐서는 안 될 사항입니다. 또한 시험 종료 신호가 울리기 전까지는 답안지 제출이 불가능합니다. 따라서 시간 관리와 퇴실 절차에 각별한 주의가 필요하답니다.
입실 시간은 시험 시작 시각 기준 30분 전까지로 엄격히 규정되어 있습니다. 이 시간 이후에 시험장에 도착하면 신분 확인 절차가 진행되지 않아 응시 자체가 불가능합니다.
시험 당일에는 교통 체증이나 주차 문제로 인한 지각을 방지하기 위해 여유 있는 시간 배분이 필수적입니다.
- 입실 마감: 시험 시작 30분 전까지 완료해야 합니다.
- 지각 시 조치: 마감 시간 초과 시 응시 불가 처리됩니다.
- 퇴실 제한: 종료 신호 전까지 답안지 제출이 금지됩니다.
시험 종료 시각이 되면 종료 신호가 울립니다. 이 신호가 울리기 전까지는 시험장을 퇴실하거나 답안지를 제출할 수 없습니다. 따라서 신호가 울릴 때까지 인내심을 가지고 문제를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
시험 종료 시간을 충분히 확보하여 모든 문항을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 그리고 종료 신호가 울리면 신속하게 시험장을 퇴실하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 시간 기준 | 주의 사항 |
|---|---|---|
| 입실 | 시작 30분 전 | 지각 시 응시 불가 |
| 퇴실 | 종료 신호 후 | 신호 전 제출 금지 |
시간 관리의 핵심은 시험 시작 전의 여유와 종료 직전의 집중력입니다. 입실 시간을 철저히 준수하여 불필요한 스트레스를 줄여야 합니다. 또한 종료 신호가 울릴 때까지 모든 문제를 꼼꼼히 채우는 것이 중요합니다. 이러한 원칙은 랜드하나에서 제시하는 시험 대비 전략과도 일치합니다.
이러한 규칙을 철저히 지키는 것이 합격의 첫걸음입니다.
2026년 제37회 시험의 일정과 과목 구성을 확인해 보겠습니다.
2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일에 시행됩니다. 시험 구성은 1차 2과목과 2차 실질 4과목으로 이루어져 있습니다. 많은 지원자들이 2차 시험을 3과목으로 오해하는 경우가 많습니다. 그러나 실제 배점과 문항 구성을 살펴보면 부동산공시법령과 부동산관련세법은 별개의 과목으로 인정해야 합니다.
따라서 정확한 시험 대비를 위해서는 이 구조적 차이를 명확히 인지하는 것이 필수적입니다.
1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 관련 규정 등 2과목으로 진행됩니다. 두 과목 모두 객관식 5지선다형이며, 각 과목당 40문항으로 출제됩니다.
1차 시험에 합격한 수험생은 2차 시험으로 진급하게 됩니다. 이때부터는 각 과목별로 더욱 세분화된 실력을 평가받게 됩니다.
2차 시험은 부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법 등 실질적으로 4개의 과목으로 나뉩니다. 특히 부동산공시법령과 부동산관련세법은 같은 2교시 시간에 함께 치러지지만, 배점과 문항 수가 달라 독립된 과목으로 간주해야 합니다.
이 부분을 혼동할 경우 시험 전략 수립에 치명적인 오류가 발생할 수 있습니다.
- 부동산공법: 40문항, 100점
- 공인중개사법령 및 중개실무: 40문항, 100점
- 부동산공시법령: 24문항, 60점
- 부동산관련세법: 16문항, 40점
2차 시험은 총 120문항으로 구성되며, 만점은 300점입니다. 이 중 부동산공법과 공인중개사법령 및 중개실무는 각각 100점 만점으로 배점이 높아, 합격 전략 수립 시 특히 중요하게 고려해야 하는 과목이랍니다.
반면 부동산공시법령과 부동산관련세법은 합산 점수가 100점으로 동일하지만, 평가 방식에서는 각각 60점과 40점으로 명확히 구분됩니다. 이러한 배점 구조를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 각 과목의 비중을 고려하여 학습 시간을 효율적으로 배분할 수 있기 때문입니다.
| 차수 | 과목 | 문항/배점 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론, 민법 등 | 과목당 40문항 |
| 2차 | 부동산공법, 공인중개사법령 등 | 총 120문항 300점 |
합격 기준과 점수 산정 방식은 다음과 같습니다.
공인중개사 시험 합격은 각 과목 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상을 동시에 충족해야만 확정됩니다. 이는 절대평가 방식이 적용되기 때문에, 상대적인 경쟁력보다는 정해진 기준선을 명확히 넘기는 것이 합격의 핵심 조건이랍니다.
시험 준비 과정에서 이 두 가지 수치는 반드시 기억해야 합니다. 모든 학습 계획은 이 기준에 맞춰 수립하는 것이 중요하답니다. 랜드하나 수강생들 사이에서는 이 원칙이 필수적이라고 알려져 있습니다.
1차와 2차 시험은 모두 객관식 5지선다형으로 진행됩니다. 두 단계 모두 합격해야 최종 합격이 가능하므로, 단계별 통과가 필수적입니다. 1차 시험에서 불합격할 경우 2차 시험 성적은 무효 처리됩니다. 따라서 1차 통과가 최우선 과제입니다.
각 차수별로 과목 구성과 문항 수가 어떻게 구분되는지 살펴보겠습니다.
- 1차 시험: 매 과목 40문항으로 구성되며, 각 과목 100점 만점 기준입니다.
- 2차 시험: 부동산공법과 공인중개사법령및중개실무는 각 40문항(100점)입니다.
- 2차 시험: 부동산공시법령(24문항 60점)과 부동산관련세법(16문항 40점)은 별도 과목입니다.
2차 시험에서 부동산공시법령과 부동산관련세법은 동일 시간대에 시행되지만, 평가상으로는 완전히 별개의 과목으로 구분됩니다. 두 과목을 합산하면 40문항 100점의 구성이 되어 다른 과목과 유사해 보일 수 있습니다. 다만 합격 기준을 적용할 때는 각 과목별로 독립적으로 평가한다는 점을 반드시 인지해야 합니다.
각 과목별로 40점 이상을 확보하는 것이 필수적입니다. 단순히 총점만 맞추는 전략으로는 합격하기 어렵답니다.
| 구분 | 합격 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 과목별 점수 | 40점 이상 | 100점 만점 기준 |
| 전 과목 평균 | 60점 이상 | 모든 응시 과목 포함 |
| 단계별 합격 | 1차 합격 필수 | 1차 불합격 시 2차 무효 |
1차와 2차는 동시 접수 및 응시가 가능하답니다. 다만 1차 합격이 선행되지 않으면 2차 시험은 의미가 없습니다. 한국산업인력공단 Q-Net 시행공고와 관련 법령 정보를 바탕으로 정확한 합격 기준을 확인해야 합니다. 시험 당일에도 이 기준을 잊지 않고 집중해야 하답니다.
각 과목별 문항 수와 배점의 차이를 꼼꼼히 따져 시간 배분을 최적화해야 합니다. 이것이 합격으로 가는 지름길입니다.
응시 수수료와 환불 규정은 다음과 같이 적용됩니다.
공인중개사 시험 응시 수수료는 1차와 2차의 응시 여부에 따라 차등 적용됩니다. 다만 원서 접수 기간 중 취소 시에는 전액 환불됩니다. 정확한 비용 부담과 환불 조건을 미리 파악하여 불필요한 경제적 손실을 방지해야 합니다.
2026년 기준 응시 수수료는 「공인중개사법」제8조에 따라 정해집니다. 각 차수별 금액과 동시 응시 시의 합산 금액을 정확히 확인하시기 바랍니다.
| 응시 구분 | 응시 수수료 |
|---|---|
| 1차 시험 | 13,700원 |
| 2차 시험 | 14,300원 |
| 1·2차 동시 응시 | 28,000원 |
원서 접수 기간 내에 응시를 취소할 경우, 납부한 수수료는 100% 전액 환불됩니다. 다만 접수 기간이 종료된 이후에는 환불이 제한되므로 주의가 필요합니다.
이 경우 한국산업인력공단 Q-Net의 국가전문자격 환불 규정이 적용됩니다. 시험일까지 남은 기간에 따라 차등 환불이 이루어지답니다.
- 원서 접수 기간 중 취소 시: 전액 환불
- 접수 종료 후 취소 시: 시험일 기준 일정 기간 전에는 50% 환불, 시험 임박 시에는 환불 불가
- 정확한 환불 가능 시기와 비율: 회차별 시행공고 및 Q-Net 마이페이지에서 반드시 확인
1차와 2차 시험은 동시 접수 및 응시가 가능합니다. 다만 1차 시험에 불합격할 경우 2차 시험 성적은 무효 처리되니 주의해야 합니다. 응시료는 매년 변동될 수 있으므로 실제 시험 전 해당 연도의 시행공고를 통해 최종 금액을 재확인하는 것이 안전합니다.
시험 당일 응급 상황이 발생했을 때의 대처법을 안내해 드립니다.
시험 당일 발열이나 급성 질환 등 응급 상황이 발생하면 즉시 감독관에게 신고해야 합니다. 이를 통해 시험장 내 의료 지원 또는 응급실 이송 절차를 밟을 수 있습니다. 공인중개사 시험은 2차 4과목(부동산공법, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공시법령, 부동산관련세법)으로 구성되어 있습니다. 따라서 한 과목의 결석이 전체 합격에 치명적일 수 있으므로 사전에 공식적인 응급 조치 기준을 숙지하는 것이 필수적입니다. 랜드하나 교수진도 이 점을 강조하며 준비를 철저히 하라고 안내하고 있습니다.
시험장 내 응급 상황 발생 시 단계별 조치가 시행됩니다. 경미한 증상일 경우 시험장에 배치된 의료진이나 구급대원의 처치를 받습니다. 상태가 심각할 경우에는 119 구급대를 통해 인근 병원으로 이송됩니다.
시험 중단 여부는 의료진의 판단과 시험 운영 규정에 따라 결정됩니다. 따라서 개인적인 판단으로 시험장을 이탈해서는 안 되며, 랜드하나 학습 코칭에서도 공식 절차 준수를 권장합니다.
- 즉시 감독관에게 증상을 알리고 의료 지원을 요청합니다.
- 시험장 내 의료진의 처치를 받거나 응급실 이송을 결정합니다.
- 시험 중단 시 재시험 가능 여부를 공식 안내 사항을 통해 확인합니다.
응급 상황으로 인해 시험을 중단하게 될 경우 재시험 여부는 한국산업인력공단의 시행공고 및 관련 법령에 명시된 기준에 따릅니다. 일반적으로 질병이나 부상으로 인해 시험을 계속할 수 없는 경우 소정의 증빙 서류를 제출하면 재시험 기회가 부여될 수 있습니다. 이러한 절차는 공정하게 처리된답니다.
다만 이는 시험 당일의 임의 결정이 아닙니다. 사후에 공식적인 절차를 통해 인정받아야 하므로 응급실 진단서 등 관련 증빙 자료를 반드시 보관해야 합니다. 이러한 절차는 랜드하나의 커리큘럼에서도 확인할 수 있습니다.
| 상황 유형 | 대응 절차 | 재시험 여부 |
|---|---|---|
| 경미한 증상 | 시험장 내 의료 처치 | 시험 계속 가능 |
| 중증 응급 상황 | 응급실 이송 | 증빙 제출 시 가능 |
2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일에 치러집니다. 합격 발표는 12월 2일부터 시작되어 내년 1월 31일까지 진행됩니다. 시험 당일의 건강 관리는 합격의 관문이자 마지막 체크리스트입니다. 평소 건강 관리와 함께 응급 시 대처 요령을 미리 숙지하시기 바랍니다. 이를 통해 불필요한 변수를 차단할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
2026년 제37회 공인중개사 시험의 원서접수 기간은 8월 3일부터 8월 7일까지이며, 시험일은 10월 31일입니다. 합격자 발표는 2026년 12월 2일부터 2027년 1월 31일까지 진행됩니다.
공인중개사 시험은 1차에 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 관련 규정, 2차에 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법을 출제합니다. 두 차원 모두 객관식 5지선다형으로 각 과목당 40문항씩 구성됩니다.
공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 각 과목 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상을 충족해야 합격할 수 있어 난이도가 높은 편입니다. 최근 2025년 기준 합격률은 1차 시험에서 23.51%, 2차 시험에서 32.14%로 나타났습니다.
공인중개사 자격증 응시에는 학력, 나이, 경력에 대한 제한이 없습니다. 따라서 누구나 응시할 수 있습니다.
본문의 주요 수치·일정·기준은 공식·전문 자료로 교차 확인했습니다.
출처: 한국산업인력공단 Q-Net 시행공고 · 찾기쉬운 생활법령정보.2026년 7월 기준 · 최종 확인 2026-07-20
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