2026년 제37회 공인중개사 시험일정 총정리 | 과목·시간·응시자격까지 한 번에

2026년 제37회 공인중개사 시험일정은 한국산업인력공단(Q-Net)이 2026년 7월 24일 공고한 시험시행계획(공고 제2026-027호)을 통해 확정되었습니다. 공인중개사 시험을 준비하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 이 시험일정입니다. 이 글에서는 공식 공고 내용을 바탕으로 시험일과 응시자격, 시험과목, 출제 범위, 시험시간까지 한 번에 정리해 드립니다. 시험을 처음 준비하는 분이라면 끝까지 읽고 학습 계획을 세우는 데 참고하시기 바랍니다.

글쓴이: 랜드하나 편집팀 · 감수: 랜드하나 강사진

---

2026년 제37회 공인중개사 시험일정

공인중개사 시험은 매년 1회 시행됩니다. 1차와 2차 시험은 같은 날에 치러지므로, 수험생은 시험일까지 두 차례의 과목을 모두 준비해야 합니다. 원서접수는 Q-Net 공인중개사 홈페이지(www.Q-Net.or.kr/site/junggae)에서 회원가입을 한 후 인터넷 또는 모바일 앱을 통해 진행합니다. 세부 접수 일정과 시험장소, 응시수수료 등은 2026년 7월 24일 발표된 시험시행계획 공고에 안내되어 있습니다. 기타 문의 사항은 HRD고객센터(1644-8000)로 연락하시면 됩니다.

---

공인중개사 응시자격

공인중개사 시험의 가장 큰 장점 중 하나는 응시 문턱이 낮다는 점입니다. 학력, 연령, 경력, 성별에 관계없이 누구나 응시할 수 있는 국가전문자격시험으로, 대학생, 직장인, 전업주부, 은퇴 준비자 등 다양한 배경을 가진 수험생들이 매년 도전하고 있습니다. 이러한 개방성을 활용해 각자의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

다만 아래에 해당하는 경우에는 응시가 제한됩니다.

• 시험 부정행위자로 처분받은 날부터 시험 시행일 전일(2026년 10월 30일)까지 5년이 경과하지 않은 자
• 공인중개사 자격이 취소된 후 합격자 발표일(2026년 12월 2일)까지 3년이 경과하지 않은 자
• 이미 공인중개사 자격을 취득한 자

위 세 가지 경우를 제외하면 누구나 응시가 가능합니다. 직장을 다니며 준비하는 수험생도 많고, 은퇴 이후 제2의 직업으로 준비하는 분들도 꾸준히 늘고 있는 추세입니다.

---

공인중개사 시험과목 및 출제 범위

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되며, 총 6개 과목으로 이루어집니다. 각 과목의 출제 범위와 비율을 미리 파악해 두면 학습 계획을 세울 때 큰 도움이 됩니다.

1차 시험 (1교시, 2과목)

1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2개 과목으로 구성됩니다. 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분 동안 진행됩니다. 합격 기준은 두 과목의 합산 평균이 60점 이상인 경우입니다. 다만 한 과목이라도 40점 미만일 경우 과락으로 불합격 처리되니 주의해야 합니다.

① 부동산학개론

부동산학개론은 공인중개사 시험의 입문 과목으로, 이론과 계산 문제가 함께 출제됩니다. 부동산의 개념과 특성부터 시작해 경제론, 시장론, 정책론, 투자론, 금융론, 개발 및 관리론까지 폭넓은 내용을 다룹니다. 처음 공인중개사를 준비하는 수험생은 부동산학개론을 가장 먼저 시작하는 경우가 많습니다. 개념이 비교적 명확하고, 다른 과목의 배경 지식이 되는 내용을 많이 포함하고 있기 때문입니다. 다만 투자론과 금융론에서 계산 문제가 출제되므로 관련 공식을 확실히 익혀두는 것이 중요합니다. 계산 문제의 출제 경향을 분석하면 학습 효율을 높일 수 있습니다.

1차·2차 모두 객관식 5지선다형이며, 매 과목 100점 만점 기준 과목당 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상을 얻어야 합격입니다.

② 민법 및 민사특별법

민법 및 민사특별법은 수험생들이 가장 어려워하는 과목 중 하나입니다. 방대한 법 조문과 판례를 함께 학습해야 하므로 충분한 학습 기간 확보가 필요합니다. 단순 암기보다 법률관계의 흐름을 이해하는 방식으로 접근하는 것이 효과적입니다. 주요 판례를 별도로 정리해 두는 습관이 고득점으로 이어집니다. 이러한 학습 전략은 효율적인 방법으로 알려져 있습니다.

---

2차 시험 1교시 (2과목)

2차 시험 1교시는 오후 1시부터 2시 40분까지 100분 동안 진행됩니다. 이 시간에는 공인중개사법 및 중개실무와 부동산공법 2개 과목이 출제됩니다.

① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령과 중개실무

실제 중개업무와 가장 밀접하게 연결되는 과목입니다. 중개업 등록, 중개계약, 손해배상, 행정처분 등 실무에서 바로 적용할 수 있는 내용이 주를 이루며, 실무형 문제가 꾸준히 출제됩니다. 법 조문 암기와 함께 실제 중개 흐름을 이해하는 방식으로 공부하면 효과적입니다. 랜드하나 강의도 이 순서로 구성되어 있습니다.

② 부동산공법

수험생들이 가장 부담을 느끼는 과목 중 하나입니다. 국토계획법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 농지법 등 여러 법률의 세부 규정을 함께 학습해야 하므로 암기량이 상당합니다. 법 조문의 숫자와 요건을 정확히 암기하는 것이 핵심이며, 비슷한 내용이 여러 법률에 걸쳐 반복되므로 법률별로 비교 정리하는 학습법을 권장합니다. 랜드하나 학습 코칭에서도 이 방법을 적극 활용하도록 안내하고 있습니다.

---

2차 시험 2교시 (2과목)

2차 시험 2교시는 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분 동안 진행됩니다. 1교시와 마찬가지로 부동산공시법령과 부동산관련세법이라는 2개 과목이 출제되지만, 같은 시험 시간에 함께 치러지고 시간이 짧으므로 문제 풀이 속도도 함께 훈련해야 합니다.

① 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법

부동산등기법과 공간정보 관련 법률, 그리고 부동산 세법은 같은 시간에 함께 시험을 치르지만 서로 다른 두 과목으로 구분됩니다. 부동산공시법령은 24문항으로 60점의 배점을 가지며, 부동산 세법은 16문항으로 40점의 배점을 차지합니다. 세법 파트에서는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등이 주로 출제됩니다. 매년 세법 개정사항이 시험에 반영되므로, 시험 직전까지 최신 개정 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

시험 문제의 출제 기준일은 시험 시행일인 2026년 10월 31일입니다. 법령이 개정될 경우 개정된 내용을 기준으로 출제되므로, 시험 전까지 최신 법령을 반드시 확인해야 합니다.

---

시험시간 및 방식

공인중개사 시험은 1차와 2차 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 과목당 40문항씩 구성되며, 1차는 총 80문항, 2차는 총 120문항으로 이루어져 있습니다.

시험은 당일 오전 9시 30분부터 오후 4시 20분까지 하루 종일 진행됩니다. 오전 1차 시험이 끝난 뒤 점심 휴식을 취한 후, 오후에 2차 시험이 이어지는 구조랍니다. 장시간 집중력을 유지해야 하므로 평소 실전처럼 시간을 재고 풀어보는 연습을 충분히 해두는 것이 좋습니다.

---

합격 기준

합격 기준은 매 과목 100점 만점을 기준으로 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 평균 점수가 60점을 넘더라도 특정 과목에서 40점 미만의 과락이 나오면 불합격 처리되므로, 어느 한 과목도 소홀히 해서는 안 됩니다.

1차 시험 합격 후 2차 시험에서 불합격한 경우, 다음 해 시험에서는 1차 시험 응시가 1회 면제됩니다. 반면 1차 시험에 불합격한 경우에는 이미 치른 2차 시험 성적이 무효로 처리된답니다.

---

지금부터 준비해도 늦지 않을까요?

2026년 공인중개사 시험은 10월 31일 시행 예정입니다. 많은 수험생이 8개월에서 1년 정도의 준비 기간을 잡습니다. 다만 학습 시간 확보 여부와 학습 집중도에 따라 개인차가 있습니다.

공인중개사 시험은 6개 과목의 학습 분량이 방대하므로, 과목별 학습 순서를 전략적으로 설정하는 것이 매우 중요합니다. 일반적으로 부동산학개론으로 기초를 다진 뒤, 민법, 공인중개사법, 부동산공법, 공시법 및 세법 순서로 학습을 진행하는 방식이 널리 활용되고 있습니다. 특히 직장인 수험생의 경우 평일 저녁과 주말을 최대한 활용해야 합니다. 출퇴근 시간에는 모바일 강의나 PDF 자료를 활용해 학습 밀도를 높이는 것이 효과적입니다. 이러한 시간 관리 전략이 합격으로 이어지는 핵심 요소랍니다.

---

2026년 공인중개사 시험일정 한눈에 보기

시험 일정을 미리 파악하고 체계적인 학습 계획을 세우는 것이 합격의 첫걸음입니다. 남은 기간을 최대한 활용해 준비하시기 바라며, 랜드하나 학습 코칭에서도 효율적인 시간 관리를 권장합니다.

---

이 글은 한국산업인력공단 공고 제2026-027호(2026년 7월 24일 공고)를 바탕으로 작성되었습니다. 세부 시험 일정 및 접수 방법은 해당 시험시행계획 공고에서 확인하시기 바랍니다.

---

---

자주 묻는 질문 (FAQ)

---

함께 읽으면 좋은 글

• 공인중개사 과목별 공부 순서｜1차·2차 합격 학습 전략 총정리
• 공인중개사 합격 후 실무교육 신청 및 등록·취업 절차 총정리
• 공인중개사 응시자격 및 결격사유 총정리