공인중개사 1차 합격전략｜부동산학개론·민법 완전정복 가이드

안녕하세요. 유용한 정보를 전달드리는 랜드하나 공인중개사 정보센터 필자입니다.

결론부터 말씀드리면, 2026년 제37회 공인중개사 시험 1차는 과락 40점 미만 없이 평균 60점 이상을 받아야 합격하며, 부동산학개론에서는 상위 난이도 10문항을 과감히 포기하고 중하위 30문항 중 24문항을 확보하는 '3할 타자 전략'이 핵심입니다. 민법 및 민사특별법은 40문항 중 30문항 이상이 판례에서 출제되므로 사례형·박스형 문제 풀이 시간 훈련과 자투리 시간 활용이 필수적입니다. 최근 36회 시험이 과거 5~10년 중 가장 평이했던 점을 고려할 때, 37회 시험은 난이도가 2~3단계 상승할 것으로 예상되므로 방심하지 않으셔야 합니다.

지난주 출퇴근길에 우연히 중개사무소 간판을 본 적이 있습니다. 그 순간 37회 시험 준비에 대한 각오가 다시 선명해졌습니다. 오늘 그 각오를 바탕으로 부동산학개론과 민법 학습 전략을 정리해 드리겠습니다.

2026년 제37회 공인중개사 시험 일정과 합격 기준

1차 시험은 절대평가 방식으로 운영됩니다. 각 과목에서 40점 미만의 과락이 없어야 하고, 전 과목 평균이 60점 이상이어야 합격이 인정됩니다. 1차 시험에 불합격할 경우 2차 시험 성적은 무효 처리되므로, 1차 합격은 자격증 취득의 절대적인 선결 조건입니다. 원서 접수는 2026년 8월 3일부터 8월 7일까지, 빈자리 추가접수는 10월 1일부터 10월 2일까지이며, 시험 시행일은 10월 31일입니다.

항목	기준/일정	비고
과목별 최저점	40점 이상	100점 만점 기준
전 과목 평균점	60점 이상	동시 충족 필요
원서 접수	2026.08.03 ~ 08.07	정규 접수
시험 시행일	2026.10.31	1차 시험

부동산학개론, 3할 타자 전략으로 60점 확보

부동산학개론은 100점 만점에 60점을 목표로 잡는 시험이며, 이종호 교수(강의 경력 25년)는 상위 난이도 10문항을 과감히 버리고 중하위 30문항 중 24문항을 확보하면 60점을 맞출 수 있다고 설명하셨습니다. 이를 '3할 타자 전략'이라 명명했습니다. 계산 문제 11문항은 포기하지 않으셔야 합니다. 꾸준히 연습하면 7~8문항, 즉 70~80% 수준에서 해결이 가능합니다.

초반 학습에서는 빅3 영역인 수요·공급론, 투자론, 감정평가론을 우선적으로 정복하는 것이 효율적입니다. 이종호 교수 OT에서는 NL 기법을 권장하셨습니다. N(Now) 표시는 원리 이해가 필요한 단원, L(Later) 표시는 단순 암기로 뒤로 미룰 수 있는 단원에 붙여 번아웃을 방지하는 방식입니다. 또한 노 퍼즈 원칙을 준수하셔야 합니다. 인강을 일시정지하지 않고 완강한 후 부족분만 재수강하는 방식으로, 흐름이 100% 이해보다 중요하다고 강조하셨습니다.

멘탈 관리도 중요합니다. 카톡 프로필에 학습 목표를 공개 선언하고, 초심보다 7~10월의 뒷심이 합격 여부를 결정합니다. O/X를 소리 내어 답하며 집중력을 높이고, 슬럼프가 올 때는 동네 중개사무소를 직접 관찰하며 현실감을 유지하는 것도 좋은 방법입니다. 랜드하나에서는 이러한 학습 코칭을 교수가 직접 1:1로 진행하며, 수강생의 진도별 약점을 실시간으로 파악해 피드백합니다.

민법 및 민사특별법, 판례 중심 학습으로 정복

민법 및 민사특별법은 40문항 중 30문항 이상이 판례에서 출제됩니다. 채희대 교수 OT에서는 사례형과 박스형 문제 비중이 증가하고 있어 풀이 시간 부족에 대비한 집중 훈련이 필요하다고 지적하셨습니다. 넓게 공부하기보다 핵심을 반복하는 것이 60점 절대평가에서 더 효과적입니다.

자투리 시간 활용이 핵심입니다. 식후 30분과 취침 전 30분 동안 판례 지문을 짧게 반복하면 장기 기억으로 전환됩니다. 초심자는 복습에 집중하고, 유경험자는 선행학습이 더 유용합니다. 커리큘럼은 기본과 심화 강의로 시작해 기출 분석을 나침반 삼고, 테마별 정리와 예상문제, 단원별 모의고사 특강, 사례 판례 특강으로 이어집니다. 채희대 교수는 '1년 열심히 하면 충분히 합격'이라고 말씀하셨습니다.

학습의 첫 단계는 부동산 관련 민법 조문의 구조를 파악하는 것입니다. 물권법과 채권법 중 소유권 이전, 전세권, 임대차 보호 규정 등 중개 실무에서 빈번히 등장하는 영역을 우선적으로 정리해야 합니다. 법조문의 문장 자체보다는 해당 규정이 보호하려는 법익과 적용 요건을 명확히 하는 것이 중요한답니다.

1차 시험 학습 시간 배분과 효율적인 학습 순서

부동산학개론과 민법의 학습 시간 배분은 수험생의 배경에 따라 유연하게 조정해야 합니다. 다만 두 과목 모두 객관식 5지선다형 40문항으로 구성된다는 점을 고려할 때 균형 잡힌 준비가 필수적입니다. 민법은 개념 정립과 판례 적용이 핵심이므로 전체 학습 시간의 60%를 할애해야 합니다. 부동산학개론은 광범위한 내용을 체계적으로 암기해야 하므로 40%의 시간을 배정하는 것이 안정적인 전략입니다.

요일	민법 학습	부동산학개론 학습
월~금	새로운 개념 학습 및 문제 풀이	암기 자료 정리 및 복습
토요일	오답 노트 정리 및 취약점 보완	전체 내용 복습 및 요약
일요일	주 1회 전 과목 모의고사 및 분석

기출문제 활용법, 36회 누적 1,440문제의 지혜

공인중개사 시험은 36회 동안 1,440문제 이상의 기출이 누적되었습니다. 이 방대한 자료는 합격의 나침반입니다. 기출문제 풀이는 단순히 정답을 맞추는 차원을 넘어 단계별 접근이 필요합니다. 1회독에서는 문제의 흐름과 기본 개념을 확인하며 풀이합니다. 2회독에서는 오답 노트를 작성하며 왜 틀렸는지 원인을 분석합니다. 3회독에서는 시간 제한을 두고 모의고사 형식으로 풀어 실전 능력을 강화합니다.

오답 노트 작성은 재발 방지를 위한 전략적 도구로 활용해야 합니다. 틀린 문제의 핵심 키워드와 정답의 논리를 명확히 기록하는 것이 중요한답니다. 민법 과목은 법조문의 해석이 핵심이므로 관련 조문과 판례의 맥락을 함께 정리하는 것이 좋습니다. 부동산학개론은 최신 동향과 정책 변화를 반영한 문제가 출제되므로 최신 정보를 지속적으로 업데이트해야 합니다.

랜드하나 공인중개사 정보센터는 EBS 방송교재 6년 연속 선정 저자의 직강과 교수가 직접 진행하는 학습상담으로 이 학습 순서를 그대로 따라갈 수 있게 돕고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 37회 시험 난이도가 상승한다면 1차 준비 기간을 어떻게 조정해야 하나요?

A. 36회 시험이 최근 5~10년 중 가장 평이했던 점을 고려할 때, 37회 시험은 난이도가 2~3단계 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 기출 회독 횟수를 늘리고 모의고사 빈도를 높여 실전 감각을 앞당겨 만드는 것이 바람직합니다. 특히 민법 사례형 문제 풀이 시간을 단축하는 훈련을 병행하셔야 합니다.

Q. 부동산학개론 계산 문제 11문항을 모두 풀어야 하나요?

A. 아닙니다. 이종호 교수는 계산 문제 11문항 중 꾸준히 연습하면 7~8문항, 즉 70~80% 수준에서 해결이 가능하다고 설명하셨습니다. 나머지 3~4문항은 과감히 포기하고 중하위 난이도 문항에서 점수를 확보하는 3할 타자 전략이 더 효율적입니다.

Q. 초심자와 유경험자의 학습 전략은 어떻게 달라야 하나요?

A. 채희대 교수 OT에서는 초심자는 복습에 집중하고, 유경험자는 선행학습이 더 유용하다고 안내하셨습니다. 초심자는 강의 내용을 완강한 후 반복 복습으로 개념을 정립하는 것이 우선이며, 유경험자는 선행학습을 통해 이미 알고 있는 내용을 빠르게 정리하고 취약 분야만 집중 공략하는 방식이 효과적입니다.

※ 본 포스팅은 랜드하나 이종호 교수·채희대 교수 OT OT 및 EBS 방송교재 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 자료 기준: 2026년 9월, 제37회 공인중개사 시험 대비.

감수: 채희대 교수 — EBS 방송교재 저자·방송강의 담당, 랜드하나 민법 및 민사특별법